Stedenbouwkundige inlichtingen bij verkoop voor makelaars

Wat zijn stedenbouwkundige inlichtingen?

Volgens Vlaanderen.be heten de stedenbouwkundige inlichtingen vandaag officieel vastgoedinlichtingen voor overdracht. Vroeger sprak men ook van de notarisbrief of het stedenbouwkundig uittreksel. Het doel is dat de kandidaat-koper zo goed mogelijk geïnformeerd is voor hij zich vastlegt.

Het document bundelt volgens Vlaanderen.be meer dan 50 inlichtingen over het pand. Alle aanvragen lopen via het Vastgoedinformatieplatform, dat gegevens uit centrale bronnen verzamelt. De bevoegde gemeente vult het dossier daarna aan met gevalideerde lokale gegevens.

Hoe je de inlichtingen aanvraagt, hangt af van wie je bent. De eigenaar kan ze zelf opvragen via Mijn Burgerprofiel, de notaris via zijn eigen toepassing in eNotariaat, en een vastgoedmakelaar via het Vlaamse webportaal. Kostprijs en levertermijn staan niet op die pagina: kijk ze na bij je aanvraag.

De informatieplicht bij verkoop geldt ook voor makelaars

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) legt in de artikels 5.2.1 tot 5.2.6 verplichte vermeldingen op. Volgens het Departement Omgeving gelden die voor authentieke akten, onderhandse akten en publiciteit.

Het gaat niet enkel over een gewone verkoop. Ook een verhuring voor meer dan negen jaar en de inbreng van een onroerend goed in een vennootschap vallen eronder.

Belangrijk voor jou: volgens het Departement Omgeving gelden die informatieplichten voor notarissen, vastgoedmakelaars, particulieren en ondernemingen. Je kunt de verantwoordelijkheid dus niet doorschuiven naar de notaris. Zodra jij een advertentie plaatst, ben jij aan zet.

• Authentieke akte: de notariële akte.
• Onderhandse akte: bijvoorbeeld het compromis.
• Publiciteit: je advertentie online, op je website of in de krant.

Wat hoort in je advertentie?

De stedenbouwkundige informatie moet al in je publiciteit staan. Het Departement Omgeving publiceert officiële afkortingen voor vijf onderwerpen: de stedenbouwkundige vergunning, de stedenbouwkundige bestemming, dagvaarding en herstelvordering, het voorkooprecht en de verkavelingsvergunning. Die lijst geeft je een goed beeld van waar het om draait. Kijk voor elk pand in de officiële bron welke vermeldingen gelden.

Let op het verschil tussen online en papier. Volgens het Departement Omgeving mag je in een advertentie op internet geen afkortingen gebruiken. In de geschreven pers mogen de officiële stedenbouwkundige afkortingen wel.

Online schrijf je dus alles voluit. Waar je in de krant Vg mag gebruiken, schrijf je op je website en op de portalen: vergunning uitgereikt. Hetzelfde geldt voor Gvg (geen vergunning uitgereikt) en voor de bestemming, zoals Wg voor woongebied.

• Haal de gegevens uit de officiële inlichtingen, niet uit je geheugen of een oude advertentie.
• Schrijf alles voluit in elke online advertentie, ook op je eigen website.
• Neem dezelfde tekst over op elk portaal, zodat geen enkele advertentie iets mist.

Wat riskeer je als de informatie ontbreekt?

Volgens het Departement Omgeving wordt het schenden van de informatieplichten bestuurlijk beboet op grond van artikel 6.2.2, 4° VCRO. Het bedrag van de boete staat niet op die pagina.

Een boete is niet het enige risico. Een koper die later ontdekt dat er geen vergunning was of dat er een voorkooprecht op het perceel rust, stelt vragen over je dossier. Dat kost je tijd, en soms de verkoop.

Werk daarom met een vaste controle voor elke advertentie online gaat. Staan de stedenbouwkundige gegevens erin, voluit geschreven en gelijk aan de officiële inlichtingen? Pas dan publiceer je.

Een eerste beeld van het perceel voor je de inlichtingen hebt

Vraag de vastgoedinlichtingen aan zodra je de opdracht krijgt. Zo weet je vroeg of er iets speelt, zoals een bouwovertreding of een bestemming die de waarde drukt. Dat wil je weten voor je met de verkoper een vraagprijs afspreekt.

Al bij je eerste bezoek wil je vaak een idee hebben van het perceel. In Pando geeft het Adresdossier voor één adres het kadaster, de stedenbouwkundige bestemming (gewestplan en RUP's), de overstromingsscore, onroerend erfgoed en het voorkooprecht, in één klik, als PDF. Dat is een eerste beeld uit open data, geen vervanging van de officiële stedenbouwkundige inlichtingen: die blijven de basis voor je advertentie.

Van advertentie tot compromis

De informatieplicht stopt niet bij de advertentie. Ook in de onderhandse akte, meestal het compromis, en later in de notariële akte komt dezelfde stedenbouwkundige informatie terug. Controleer dus voor je het compromis opmaakt of de gegevens nog kloppen.

Leg de inlichtingen naast de andere stukken van het dossier. Welke attesten je bij een verkoop nodig hebt, zoals het EPC en het bodemattest, lees je in onze checklist. Zo ligt alles klaar als er een bod komt.