Stedenbouwkundige inlichtingen in Wallonië bij verkoop

Wat zijn de renseignements urbanistiques in Wallonië?

Volgens artikel D.IV.99 van de CoDT moet de stedenbouwkundige toestand van een pand vermeld worden in elke akte onder levenden die een zakelijk recht overdraagt, of een persoonlijk genotsrecht van meer dan negen jaar. Dat geldt voor bebouwde en onbebouwde goederen, en dus voor een gewone verkoop, maar volgens de UVCW ook voor een hypotheekakte. Overdrachten die volgen uit een huwelijkscontract, een wijziging van het huwelijksstelsel of een overeenkomst van wettelijke samenwoning vallen erbuiten.

Het principe lijkt op wat je kent uit de stedenbouwkundige inlichtingen in Vlaanderen en de regels in Brussel, maar de wet, de termen en de bevoegde diensten zijn anders. In Wallonië vraag je dus geen Vlaams uittreksel aan: je werkt met de gemeente, WalOnMap en de CoDT.

Wie vraagt ze aan: verkoper, notaris of makelaar?

Artikel D.IV.100 legt de plicht bij de houder van het overgedragen recht (de verkoper), zijn lasthebber of de instrumenterende ambtenaar. Dat laatste is meestal de notaris, maar kan ook een andere overheid zijn die zo een akte verlijdt. Kunnen zij de informatie niet zelf geven, dan wordt ze opgevraagd bij de bevoegde besturen.

Een lasthebber is volgens de UVCW iemand die de akte in naam van de verkoper ondertekent. Een vastgoedmakelaar valt daar doorgaans niet onder, omdat zijn opdracht een bemiddelingsopdracht is. De makelaar kan wel een certificat d'urbanisme n°1 aanvragen of WalOnMap raadplegen.

In de praktijk vraagt de notaris de inlichtingen bijna altijd zelf aan bij de gemeente. De UVCW legt uit waarom: de gegevens van WalOnMap kan je niet betrouwbaar laag per laag overnemen en hun actualisering is niet gegarandeerd.

Wat staat er in de renseignements urbanistiques?

Artikel D.IV.99 somt op wat de akte moet vermelden. Volgens de UVCW gaat het om deze punten:

Voor de datum van de laatste werken steunt de akte op wat de verkoper verklaart: de notaris heeft daarover geen onderzoeksplicht. Vraag die verklaring dus vroeg genoeg en zo precies mogelijk.

• de gegevens die ook in een certificat d'urbanisme n°1 staan (artikel D.IV.97), zoals de bestemming en de uitrusting van het perceel
• het bestaan, het voorwerp en de datum van verkavelings-, urbanisatie-, bouw- en stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd na 1 januari 1977, van stedenbouwkundige certificaten van minder dan twee jaar oud en van geldige erfgoedtoelatingen
• of de verkoper bepaalde stedenbouwkundige inbreuken heeft gepleegd en of er een proces-verbaal is opgesteld
• de datum van de laatste vergunningsplichtige werken, op basis van de verklaring van de verkoper
• vaste vermeldingen, zoals dat er zonder stedenbouwkundige vergunning geen vergunningsplichtige werken mogen gebeuren en dat een certificaat geen vergunning vervangt

Hoe lang doet de gemeente erover?

Volgens artikel R.IV.105-1 moet de gemeente de inlichtingen bezorgen binnen 30 dagen nadat ze de aanvraag ontvangen heeft. Het schepencollege hoeft ze niet eerst goed te keuren, wat de procedure lichter maakt.

Antwoordt de gemeente niet op tijd, dan kan de akte toch getekend worden. De akte vermeldt dan de datum van de verzending van de aanvraag of van het ontvangstbewijs van de aanvraag, dat de inlichtingen niet bezorgd werden en dat de akte ondanks dat ontbrekende antwoord ondertekend is. Reken die 30 dagen mee in je planning tussen compromis en akte.

Het verschil met het certificat d'urbanisme n°1

Het certificat d'urbanisme n°1 (CU1) geeft algemene informatie over het stedenbouwkundige statuut van een of meer percelen, zoals de bestemming en de staat van de uitrusting. Volgens Wallonie.be kan iedereen het aanvragen: een burger, een bedrijf, een ontwerper, en volgens de UVCW dus ook een makelaar of een kandidaat-koper.

Je dient het formulier Annexe 14 in bij het schepencollege van de gemeente waar het pand ligt, aangetekend met ontvangstbewijs of tegen ontvangstbewijs aan het loket. In de aanvraag identificeer je het perceel met zijn kadastrale gegevens. Het collège heeft 30 dagen vanaf de ontvangst om het certificaat af te leveren.

Het CU1 staat los van de inlichtingen die de akte moet bevatten. Het is een hulpmiddel om vooraf een beeld te krijgen, geen vervanging van wat de notaris voor de akte opvraagt. Je krijgt er bijvoorbeeld al zicht op de bestemming nog voor je de verkoopprijs met de verkoper vastlegt.

Wat verzamel je als makelaar voor het compromis?

Ook al vraagt de notaris de inlichtingen voor de akte aan, het loont om de stedenbouwkundige toestand al te kennen voor je het compromis opmaakt. Een verrassing na de ondertekening kost tijd en vertrouwen. Een praktische lijst:

In Pando haalt vul aan vanaf adres voor een pand in Wallonië het perceelnummer, de perceeloppervlakte en de bebouwde grondoppervlakte uit het nationale kadaster. De bestemming bestaat als gegevensbron enkel in Vlaanderen, en dat staat er dan eerlijk bij in plaats van een gok.

• bekijk de ligging en de bestemming van het perceel op WalOnMap, het geoportaal van Wallonië
• vraag de verkoper om een schriftelijke verklaring over verbouwingen, met datum en of er een vergunning voor was
• verzamel de vergunningen die de verkoper zelf heeft, en vraag een CU1 aan wanneer er twijfel is over de bestemming of de uitrusting
• vraag de notaris op tijd de inlichtingen aan te vragen, zodat de 30 dagen van de gemeente niet op je aktedatum drukken, en kijk ook naar het bodemattest in Wallonië