Overstromingsgevoeligheid woning: wat moet je vermelden?

Wat is de informatieplicht over overstromingsgevoeligheid?

De informatieplicht werd ingevoerd in het decreet Integraal Waterbeleid, via een wijziging van 19 juli 2013. Na een evaluatie in 2016 trad op 1 januari 2023 een gewijzigde informatieplicht in werking. Die versie is vandaag van toepassing.

Het doel is eenvoudig: onaangename verrassingen voorkomen. Een kandidaat-koper of huurder moet weten dat een goed in overstromingsgevoelig gebied ligt voor hij zich vastlegt. De plicht geldt voor alles wat onroerend goed is, dus voor panden en voor gronden.

Voor jou als makelaar betekent dat een vaste stap in elk dossier. Net zoals de verplichte attesten bij verkoop hoort het overstromingsrapport klaar te liggen voor het pand online gaat.

Wie moet informeren, en bij welke verrichtingen?

Volgens integraalwaterbeleid.be geldt de plicht voor iedereen die, voor eigen rekening of als tussenpersoon, een van deze verrichtingen doet. De verplichting ligt uitdrukkelijk bij de vastgoedmakelaar, de notaris en de eigenaar. Je kunt ze dus niet doorschuiven naar de notaris.

• een onroerend goed verkopen
• een onroerend goed verhuren voor meer dan negen jaar
• een onroerend goed inbrengen in een vennootschap
• een vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht overdragen

P-score en G-score: wat staat er in het overstromingsrapport?

Het overstromingsrapport geeft twee scores. De perceelscore of P-score zegt iets over de overstromingsgevoeligheid van het perceel. De gebouwscore of G-score gaat over het gebouw en staat er alleen in waar ze van toepassing is.

Daarnaast vermeldt het rapport of het goed in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone ligt. Volgens integraalwaterbeleid.be gaat het daar bijna altijd om zachte bestemmingen, meestal geen bouwgronden. Ook die ligging moet je meedelen.

Het rapport zegt ook of je een symbool aan je publicatie moet toevoegen. Neem de scores letterlijk over uit het rapport en interpreteer ze niet zelf. Heeft de koper vragen over het echte risico, verwijs dan naar de waterloopbeheerder, die je via de gemeente of via www.waterinfo.be/watertoets terugvindt.

Wat moet er in je advertentie staan?

De informatieplicht start bij de publiciteit. Dat is ruimer dan je zou denken: advertenties in kranten, tijdschriften en folders, advertenties op websites, in nieuwsbrieven en mailings, affiches bij een openbare verkoop, je makelaarsetalage en informatie op beurzen.

In de meeste gevallen zet je het symbool, als het van toepassing is, en een voluit geschreven vermelding van de scores en de ligging. Er zijn twee uitzonderingen.

• Kleine borden met alleen 'te koop' of 'te huur' en je contactgegevens: geen vermelding nodig.
• Zoekertjes in gedrukte kranten, tijdschriften of weekbladen: alleen het symbool, als het van toepassing is.
• Alle andere publiciteit, ook je advertentie op een portaal: het symbool waar nodig en een voluit geschreven vermelding.

Overstromingsgevoeligheid in de compromis en de akte

De informatie moet in alle onderhandse en authentieke akten van deze verrichtingen staan. Dat geldt dus ook voor de compromis die je op kantoor laat tekenen, niet alleen voor de notariële akte.

In de akte gebeurt dat via een waterparagraaf. Daarin staan de P-score, de G-score waar van toepassing en de ligging in een overstromingsgebied of oeverzone. Gebruik in de compromis dezelfde gegevens als in je advertentie, zodat de koper nergens een ander verhaal leest.

Leg het overstromingsrapport bij de andere stukken van het dossier, naast de stedenbouwkundige inlichtingen en het bodemattest. Zo heeft de notaris alles in een keer.

Zo vraag je het overstromingsrapport op

Het rapport maak je zelf aan via het geoloket op www.waterinfo.be/informatieplicht. Met de knop 'perceelselectie' kies je het perceel. Je krijgt een overstromingsrapport met de P- en G-score en de melding of er een symbool bij de publicatie moet. Het symbool zelf kun je downloaden op de site van de CIW.

Heeft de eigenaar het perceel aangepast om overstromingsschade te voorkomen, of is de woning overstromingsveilig gebouwd of verbouwd volgens de voorwaarden van de watertoets? Dan kan hij op eigen kosten een erkend deskundige laten komen. Die kan met een overstromingsattest de P- en G-score bijstellen en tips geven om het gebouw beter te beschermen.

In Pando zie je in het panddossier kadaster, bestemming, overstroming en bodem in een klik, zie de functies. Dat is een eerste blik uit open data om snel te weten waar je op moet letten. Het vervangt het officiële overstromingsrapport niet: dat vraag je altijd zelf op via waterinfo.be.