Elektrische keuring bij verkoop: wat moet je weten?

Wanneer is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?

De keuring is verplicht bij de verkoop van een wooneenheid met een elektrische installatie, of een deel ervan, die werd uitgevoerd voor 1 oktober 1981. Een wooneenheid is volgens de FOD Economie een huis, een appartement of een lokaal of geheel van lokalen dat als woning dient.

Werd de installatie na 1 oktober 1981 aangepast, dan is er bij verkoop geen verplicht controlebezoek. De verkoper geeft dan het dossier van de elektrische installatie aan de nieuwe eigenaar, en de koper heeft het recht om dat dossier op te vragen. Vanaf de eigendomsoverdracht is de koper verantwoordelijk voor de installatie.

• Installatie van voor 1 oktober 1981: controlebezoek verplicht bij verkoop.
• Installatie aangepast na 1 oktober 1981: geen verplichte keuring, wel het dossier overhandigen.
• Het dossier bevat onder meer schema's, situatieplannen, controleverslagen en een korte beschrijving van niet-belangrijke wijzigingen.

Wie regelt de keuring en wanneer?

Het controlebezoek is ten laste van de verkoper en moet gebeuren door een erkend controleorganisme. De FOD Economie publiceert de lijst van erkende organismen op een aparte pagina, dus laat je verkoper altijd een organisme uit die lijst kiezen.

Volgens de FOD Economie gebeurt de keuring in de periode tussen de verkoopovereenkomst en de verkoopakte. De verkoper overhandigt het verslag aan de koper bij de authentieke akte, en de akte vermeldt zowel de datum van het controlebezoek als het overhandigen van het verslag. Dat valt dus in de fase tussen compromis en akte.

Het verslag moet er dus ten laatste bij de akte zijn. Veel makelaars laten de keuring wel vroeger uitvoeren, zodat de koper het resultaat kent voor hij tekent. Zo vermijd je verrassingen bij de notaris.

Negatief verslag: wat betekent dat voor koper en verkoper?

Een negatief verslag blokkeert de verkoop niet. Volgens de FOD Economie hoeft de verkoper de elektrische installatie niet in orde te brengen. De verplichting om de inbreuken op te lossen gaat naar de koper.

De koper heeft 18 maanden vanaf de datum van de authentieke verkoopakte om de werken uit te voeren. Volgens de FOD Economie moet hij binnen die 18 maanden ook een nieuwe keuring laten doen, door een erkend controleorganisme naar keuze. Vindt dat organisme nog altijd inbreuken, dan krijgt de koper 12 maanden vanaf die controle om ze weg te werken, en binnen die 12 maanden moet een aanvullend bezoek door hetzelfde organisme volgen.

Uitstel van die termijn van 18 maanden kon worden aangevraagd bij de FOD Economie. Volgens de FOD Economie kan dat nog tot en met 30 november 2026: vanaf 1 december 2026 stopt de FOD met die aanvragen. Aanvragen die voor 1 december zijn ingediend, worden nog behandeld.

• Verkoper: hoeft niets te herstellen, geeft het verslag bij de akte.
• Koper: binnen 18 maanden na de akte de werken uitvoeren en een nieuwe keuring laten doen.
• Opnieuw inbreuken: 12 maanden vanaf die controle, met een aanvullend bezoek door hetzelfde organisme.

Hoe lang blijft een positief verslag geldig?

Na een positieve keuring moet de volgende controle volgens de FOD Economie binnen 25 jaar gebeuren. Dat geldt niet als er intussen belangrijke wijzigingen of uitbreidingen aan de installatie werden aangebracht.

Verkoopt je klant een woning met een positief verslag dat nog geen 25 jaar oud is, vraag dan na of de installatie sindsdien belangrijk werd aangepast. Kijk ook na welk organisme het verslag opmaakte en bewaar een kopie in het dossier van het pand.

Appartement, handelspand of magazijn: welke regels gelden?

Een appartement dat als woning dient, is een wooneenheid. De keuring bij verkoop geldt dus voor de installatie van het appartement zelf. De gemeenschappelijke delen van een residentieel gebouw in mede-eigendom, zoals gangen, trappenhuizen, tuinen en parkings, vallen volgens de FOD Economie niet onder die regel voor wooneenheden.

Gemeenschappelijke delen en technische lokalen zijn niet-huishoudelijke installaties. Bij de verkoop van een handelspand eist de FOD Economie geen controle. De eigenaar, uitbater of beheerder moet het dossier van de installatie wel aan de nieuwe eigenaar, uitbater of beheerder geven.

Over een magazijn zegt de pagina van de FOD Economie niets apart. De keuringsplicht bij verkoop gaat over lokalen die als woning dienen. Twijfel je over een gemengd pand of een magazijn met een woongedeelte, vraag het dan na bij een erkend controleorganisme voor je de verkoper iets belooft.

Wat vertel je als makelaar aan koper en verkoper?

Begin bij de intake met de vraag wanneer de installatie werd geplaatst of aangepast. Dat bepaalt of je een keuring nodig hebt of enkel het dossier. Neem de elektrische keuring daarna mee in je lijst met de andere verplichte attesten bij verkoop.

Verhuur je een pand in plaats van het te verkopen, dan gelden andere regels: lees daarvoor de gids over documenten bij verhuur. In Pando zet je het verslag bij "Documenten" van het pand en vul je bij "Geldig tot" een einddatum in, waarna je binnen het jaar voor het einde een taak krijgt. Zo kun je attesten per pand opvolgen zonder lijstjes bij te houden.

• Vraag de datum van de installatie of de laatste grote aanpassing na.
• Laat de verkoper een erkend controleorganisme kiezen uit de lijst van de FOD Economie.
• Plan de keuring tijdig zodat het verslag er ten laatste bij de akte is.
• Leg de koper bij een negatief verslag de termijn van 18 maanden uit.
• Bewaar het verslag of het dossier in het dossier van het pand.