Bodemattest aanvragen bij verkoop: prijs en termijn

Wanneer heb je een bodemattest nodig?

Volgens OVAM is een bodemattest nodig voor het sluiten van een overdrachtsovereenkomst van een grond. Dat geldt voor een risicogrond en evengoed voor een grond zonder risico. Bij een gewone verkoop van een woning of een appartement heb je het attest dus altijd nodig voor het compromis.

Het Bodemdecreet zegt in artikel 101 dat de overdrager het attest aanvraagt voor de overeenkomst en de inhoud ervan meedeelt aan de koper. Het bodemattest is een van alle verplichte attesten bij verkoop, samen met onder meer het EPC en de stedenbouwkundige inlichtingen.

Zo vraag je het bodemattest aan

Het oude webloket van OVAM werkt niet meer. Volgens OVAM vraag je een bodemattest nu aan via een van deze kanalen:

Kijk eerst na of de notaris, een andere bemiddelaar, de koper of een erkend bodemsaneringsdeskundige het attest niet al aanvroeg. OVAM raadt dat uitdrukkelijk aan om een dubbele aanvraag en dubbele kosten te vermijden. Volgens het Vastgoedinformatieplatform worden aanvragen niet geannuleerd of terugbetaald.

• Het Vastgoedinformatieplatform (VIP) van Athumi: daar vraag je het attest aan en download je het als pdf.
• RealSmart van ORIS/CIB: het kanaal voor de vastgoedmakelaar.
• iBOT van Fednot: het kanaal voor notarissen.

Wat kost een bodemattest?

Volgens de helppagina van het Vastgoedinformatieplatform bestaat de prijs uit twee delen. De OVAM-retributie is sinds 1 juni 2025 67 euro per kadastraal perceel of openbaar domein, en 269 euro voor een deel van een kadastraal perceel, zonder btw. Daarbovenop komt sinds 1 januari 2026 een platformretributie van 5 euro per bodemattest, met 21 procent btw.

Vraag je meerdere percelen aan die bij dezelfde opdracht horen, dan is de platformretributie geplafonneerd op 10 keer dat bedrag. Een woning met tuin of garage op een apart perceel vraagt dus meerdere attesten. Kijk daarom vooraf op het kadasterplan hoeveel percelen bij de verkoop horen.

Hoe lang moet je wachten?

Volgens OVAM hangt de termijn af van wat OVAM over de grond weet. Heeft OVAM geen gegevens in het Grondeninformatieregister, dan krijg je het attest binnen 14 kalenderdagen. Zijn er wel gegevens bekend, dan duurt het tot 60 kalenderdagen.

Vraag het attest daarom aan zodra je de opdracht hebt, en niet pas als er een koper is. Zo hoef je een compromis nooit uit te stellen omdat het attest nog onderweg is. Dat past in je vaste werkwijze na het tekenen van de bemiddelingsopdracht.

Wat staat er op het attest?

Volgens OVAM heeft een bodemattest drie blokken: kadastrale gegevens, inhoud en opmerkingen. De inhoud bevat onder meer:

Wat er niet op staat: gegevens van eigenaars en gebruikers, een financiële zekerheid of eenzijdige verbintenis, of een vrijstelling van onderzoeks- of saneringsplicht. Die stukken vraag je volgens OVAM op bij je opdrachtgever of bezorg je aan de notaris. Maatregelen buiten het Bodemdecreet staan er ook niet op: daarvoor ga je naar de gemeente.

• de kadastrale afdeling, sectie en perceelnummer;
• of de grond in het Grondeninformatieregister staat;
• of OVAM informatie heeft uit de gemeentelijke inventaris;
• een uitspraak of er nog maatregelen nodig zijn op de grond, of dat OVAM onvoldoende informatie heeft;
• eventuele adviezen en beperkingen, en een lijst van de bodemdocumenten waarop OVAM zich baseert.

Risicogrond of deel van een perceel: wat dan?

Een risicogrond is volgens OVAM een grond waarop volgens de gemeentelijke inventaris minstens één risico-inrichting aanwezig is. Bij de overdracht van zo'n grond is een oriënterend bodemonderzoek verplicht, met enkele uitzonderingen. OVAM zegt erbij dat je dan eerst het onderzoek laat uitvoeren: het attest vooraf aanvragen heeft dan geen zin.

Staat er op het attest dat de activiteiten stopten voor 11 februari 1946, dan is er volgens OVAM geen onderzoeksplicht en geen oriënterend bodemonderzoek nodig voor de overdracht. Een bodemonderzoek vraagt extra tijd, dus spreek met je verkoper vroeg af wie de bodemsaneringsdeskundige aanstelt.

Verkoop je maar een deel van een kadastraal perceel, dan gelden volgens OVAM de Richtlijnen overdracht delen van kadastrale percelen. Het attest verwijst dan naar een plan in bijlage, en de OVAM-retributie is 269 euro in plaats van 67 euro.

Het attest in het compromis en in je dossier

Artikel 101 van het Bodemdecreet zegt dat de onderhandse akte de inhoud van het bodemattest bevat. Neem die inhoud dus op in het compromis. De opmerkingen zijn volgens OVAM geen eigenlijke inhoud en hoeven er niet in. Wordt de regel niet gevolgd, dan kan de koper volgens artikel 116 de nietigheid van de overdracht vorderen.

Bewaar het attest bij het pand, zodat je het meteen bij de hand hebt voor het compromis en de notaris. In Pando zet je het bij "Documenten" van het pand, en met "Vraag alles op bij de verkoper" vraag je ontbrekende documenten in één e-mail op. Zo zie je per dossier welke stukken nog ontbreken voor je een bod laat tekenen.